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二手房买卖中出售人违约,合同继续履行并承担违约责任

2019-07-14 点击:550
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[基本情况]

梁某以侯某某的名义与曹某签订房屋销售合同,并以侯的名义将房屋出售给曹某。商定的付款方式是产权转让的前一天。曹先生将首付款68.5万元存入指定账户。采用剩余住房款155万元作为商业贷款方式,并同意曹在签订合同之日支付5万元押金。双方同意违约责任,于2016年6月20日办理变更房屋产权的手续;如果任何一方未履行本协议规定的相关义务,违约方应将合同支付给另一方以销售和购买合同。违约金总价3元或违约方的违约金将被处以合同总价的30%的罚款。曹先生支付了5万元押金,首付款63.5万元。侯某某将返回曹先生购买的第一笔付款68.5万元。曹实际上在2016年5月收到了这所房子,直到现在还住在那里。侯某某没有配合有关房屋的扣留,纳税和转让手续。曹主张继续履行合同,侯某某合作取消有关房屋的抵押手续,协助办理转让手续。

[法院意见]

在履行合同期间,曹先生已根据合同支付了押金和首付款。侯某某归还预付定金和违约赔偿金,表明他不再继续履行合同,而侯某某并未根据合同获释。所涉房屋的抵押手续有违约。曹女士要求鲍某某继续履行房屋销售合同,协助他处理房屋扣留和转让登记的诉讼,应予以支持。本案涉及的合同规定了双方违约责任。侯某某在履行合同期间违约,应当承担违约赔偿金。因此,继续履行判决所涉及的合同,侯某某协助办理房屋抵押登记注销手续和转让手续,并按合同承担违约责任。

[典型意义]

自2016年下半年以来,济南二手房价格飙升。卖方发现了各种不履行合同并且不再出售房屋的借口。法院认为,应保护守约方的利益,保护交易的安全性和稳定性。合同有效期。对于希望默认获得高额回报的违约方,违约方在判决继续履行合同时仍应承担违约责任。

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